다운2지구 우미린 어반파크 모델하우스 유니트별 분석

다운2지구에 들어서는 우미린 어반파크 모델하우스를 다녀왔습니다. 우미린 어반파크 입지는 어떤지, 단지 배치는 어떤지, 모델하우스를 다녀오며 알게된 각 유니트별 정보를 알려드립니다.

 

목  차
1. 다운2지구 우미린 어반파크 입지 및 단지 배치
2. 우미린 어반파크 커뮤니티 시설
3. 우미린 어반파크 84a와 84c 비교
4. 맺음말
5. 함께 보면 좋은 글

 

다운2지구 우미린 어반파크 입지 및 단지 배치

우미린 어반파크 모델하우스

 

다운2지구에 생기는 우미린 2차라고 할 수 있는 우미린 어반파크 모델하우스는 지난 우미린 시그니처 견본주택이 있었던 그 자리에 그대로 내부만 어반파크에 맞춰 바뀌었습니다.

 

청약자 대상 추첨 이벤트 상품

 

우미린 어반파크는 청약자 대상으로 추첨 이벤트를 하는데, 1, 2, 3등 상품이 명품 가방입니다.

모델하우스에 가면 1층 출입구 바로 옆에 위와 같이 전시되어 있었습니다.

 

서류 접수 기간은 11월 23일(토)부터 11월 27일(수)까지이며 청약 인증을 하면 모델하우스에서 응모권을 받을 수 있습니다.

 

추첨은 11월 30일(토) 오후 3시라고 하네요.

 

견본주택 안에는 간단한 음료 및 차를 마실 수 있는 카페테리아가 있었고 밖에는 푸드트럭에서 떡볶이와 물어묵을 받을 수 있습니다.

 

우미린 어반파크 근처 도시계획

 

우미린 어반파크는 다운지구에 위치해 있어서 사실상 외곽지역입니다.

외곽의 단점을 해소하기 위해 울산시측에선 택지를 조성하면서 이예로와 이어질 수 있도록 도로를 확장하고, 다운동에서 무거동쪽으로 쉽게 넘어갈 수 있도록 문수고 근처로 강을 가로짓는 다리를 건설할 예정이라고 합니다.

 

근처인 선바위쪽도 택지를 조성해서 각각 미니신도시급으로 조성을 하고 있기 때문에 현재의 지리적 위치와 인프라만 두고 생각하기 보다 조금 더 발전가능성을 염두에 두어야 하는 곳인 것 같습니다.

 

단, 다운지구에서는 경주 외동쪽으로 나가기가 용이하다고 합니다.

실제 어반파크가 들어서는 곳보다 좀 더 바깥쪽에 있는 다운동아아파트에서 경주 외동 산업로까지 자동차로 23분 가량 걸린다고 나오는 걸 보면, 경주 외동쪽에 출근하시는 분들께 출퇴근 시간을 줄이는데 꽤 큰 메리트가 있지 않을까 싶습니다.

 

 

단지 배치도(이미지 출처: 우미린 어반파크)

우미린 어반파크 단지 배치도는 위와 같습니다.

분홍색으로 칠해져 있는 곳은 84a타입이고 파란색은 84b, 주황색은 84c타입입니다.

 

판상형으로 된 101동~106동은 층수가 낮은 편입니다.

101동과 106동의 1~2호 라인은 12층, 3~4호 라인은 10층까지 있고 102동과 105동은 1~2호 라인은 13층, 3~4호 라인은 10층, 103동과 104동은 1~2호 라인이 14층, 3~4호 라인은 10층까지 있습니다.

판상형으로 지으면 앞동과의 간격에 따라 일조권이 보장되지 않을 수 있어서 낮게 짓는 것 같습니다.

 

따라서 84a는 판상형과 타워형 둘 다에 있는 구조이기 때문에 판상형이면 정남향이고 타워형이면 남동이나 남서향일 수 있습니다.

 

파란색인 84b는 무조건 남서향이고 84c형은 북동향이기 때문에 이를 보완하고자 복도 끝과 거실창이 마주보고 있어 통풍이 잘 되도록 했습니다.

 

참고로 106동은 2~3호 라인이 필로티로 1층이 없습니다.

 

보다 자세한 정보는 아래 우미린 어반파크 사이트를 참조해 주세요.

 

우미린 어반파크 분양 정보 자세히 알아보기

 

우미린 어반파크 커뮤니티 시설

린 센터 구성

 

우미린의 커뮤니티 시설은 4세대 아파트이니만큼 알차게 들어있는 편입니다.

커뮤니티 시설 중 가장 크게 있는 린 센터는 105동에 위치해 있습니다.

 

실내골프연습장과 스크린골프연습장, 샤워장과 락커룸, 실내놀이터와 주민카페가 있으며 좁다란 통로를 지나면 GX룸과 피트니스클럽이 있고 실내탁구장과 다목적 실내체육관으로 농구를 즐길 수 있는 코트가 있다는 것이 특징입니다.

 

우미린 1차인 우미린 더 시그니처는 린 센터에 수영장이 있는데 어반파크에는 실내체육관이 있다는 것이 린 센터 특징인 것 같습니다.

 

 

스카이 라운지와 게스트하우스

 

타워형인 111동 25층에는 스카이 라운지와 게스트하우스가 들어섭니다.

게스트하우스는 집에 손님이 방문할 경우 손님이 묵을 수 있도록 유료로 제공되는 곳입니다.

입주민만 예약할 수 있습니다.

 

 

 

에듀센터 구성

 

독서실과 북카페, 회의실로 조용한 분위기여야 하는 에듀센터는 102동과 103동 사이 별도의 건물에 위치해 있어서 외부의 소음으로부터 방해받지 않을 수 있도록 되어 있습니다.

 

커뮤니티 시설 위치

 

그 외에도 104동에는 어린이집이, 110동 1층에는 돌봄센터가, 108동 1층에는 경로당이 있으며 107동에는 아이들이 어린이집이나 학원을 갈 때 차량을 기다릴 수 있도록 맘스스테이션이 있습니다.

 

 

우미린 어반파크 84a와 84c 비교

84a 주방에서 거실쪽을 본 모습

 

우미린 어반파크 모델하우스 역시 사진 촬영을 금지하고 있어서 이해를 돕고자 e모델하우스에서 사진을 가져왔습니다.

 

판상형으로 되어 있고 정남향인 101동~106동은 모두 84a타입으로 되어 있습니다.

하지만 84a는 타워형인 107동~111동에도 위치해 있으며 타워형에 있는 84a는 남동 또는 남서향으로 배치되어 있습니다.

 

주방에는 큰 창이 나 있어 거실 창을 열면 맞바람 칠 수 있도록 되어 있습니다.

 

84a 발코니 확장시

 

84a 구조는 4세대 아파트에서 흔히 볼 수 있는 구조로 되어 있습니다.

부부욕실 맞은편에는 3단 서랍장과 거울로 구성된 화장대가 있고 여닫이 형식으로 되어 있는 반투명 유리문을 열면 드레스룸으로 이어집니다.

드레스룸에도 주방과 같이 커다란 창이 나 있어서 환기가 잘 되도록 되어 있습니다.

 

제가 모델하우스를 보며 직접 적은 메모에 따르면 주방 옆 세탁실 세탁기 바로 옆에 자동루버창이 있고 자동루버창은 고장 시 수동으로 작동시킬 수 있다고 적어 두었는데 e모델하우스에서는 세탁기 옆에 그냥 큰 창호가 들어있습니다. 이 부분은 확인이 필요할 것 같습니다.

 

그리고 주방 팬트리는 알파룸으로 바꿀 수 있다고도 적어 두었네요.

 

 

얼마 전에 더샵 시에르네 모델하우스에 갔었는데 더샵 시에르네와 비교했을 때 우미린 어반파크는 좀 더 가볍고 화사한 분위기로 되어 있습니다.

 

더샵 시에르네는 이미 가정을 꾸려 30대 중후반 이후이면서 비교적 자리를 안정적으로 잡은 가족을 대상으로 하고 우미린 어반파크는 30대 초반 신혼집이나 자녀가 어린 가정을 타깃으로 잡은 것 같다는 느낌이 들었습니다.

 

 

84c 복도끝에서 본 뷰

 

84c유니트는 현관이 복도 중간쯤에 위치해 있어 복도가 길쭉한 모양입니다.

위의 사진은 84c타입 복도 끝 창문 바로 앞에 서서 거실쪽을 바라본 뷰입니다.

 

모델하우스는 84c타입 복도 창과 거실창이 맞바람이 쳐서 통풍이 용이하다는 장점을 부각하고자 복도 창 밖에 작은 선풍기를 틀어 두었더군요. 살짝 귀여웠습니다.

 

아마도 84c유니트가 북동향이기 때문에 이 점을 염려하시는 분들에게 염려하지 않도록 어필하고자 한 의도인 것 같습니다.

84c 발코니 확장 구조

 

위의 이미지를 보면 침실 1 앞 복도 오른쪽으로 창문 표시가 있습니다.

이 창과 거실의 왼쪽 창이 마주보고 있는 것이죠.

거실 창은 북동과 남동으로 나 있습니다. 아무래도 방향이 많이 아쉬운 것 같습니다.

 

그리고 84c타입의 경우 복도가 길다보니 그 부분을 상쇄할 수 있도록 침실2 옆과 주방 사이 즉, 현관 맞은편에서 살짝 빗겨진 방향에 팬트리가 있습니다. 

 

 

우미린 어반파크의 전기차주차장은 107동 뒤편 주차장 입구 바로 앞에 외부로 구성된 곳에 따로 있었습니다.

위의 단지배치도에서 참고하실 수 있습니다.

 

우미린 어반파크는 분양가 4억 7천만원 안팎으로 분포하고 있고 확장비는 유니트별로 다르지만 84a유니트의 경우 840만원입니다. 확장비에는 정말 순수하게 확장비용만 포함되어 있는 것 같습니다. 다른 아파트의 경우 확장 시 기본 제공하는 팬트리 선반이나 몇몇 빌트인 가전 등이 모두 유상 옵션으로 되어 있습니다.

 

장단점이 있는 것이, 보통 확장비는 2500만원 안팎이기 때문에 그 안에는 원치 않는 옵션이 있을 수 있는데 어반파크의 경우는 어차피 이것저것 옵션 선택하면서 3천만 원 안팎으로 들 예정이라면 원하는 옵션으로만 선택해서 커스텀이 가능하다는 점을 장점으로 볼 수 있을 것 같습니다.

 

 

맺음말

11월 8일에 모델하우스를 오픈한 다운2지구 우미린 어반파크는 11월 12일 특별공급 청약 결과와 오늘인 13일 1순위 청약 결과가 발표되었습니다. 1순위의 경우 84a타입은 총 506세대 중 435세대가 미달되었고, 84b타입은 119세대 중 108세대가 미달되었으며 84c타입은 92세대 중 72세대가 미달되었습니다.

 

처참한 결과가 나왔네요.

아무래도 가격적인 메리트보다는 입지가 크게 영향을 미쳤고, 비슷한 시기에 더샵, 번영로 롯데캐슬 센트럴 스카이 분양 시기가 겹쳤기 때문인 것 같습니다.

 

앞으로 후순위 청약 접수를 할텐데 우미건설측에서 완판을 위해 어떤 유인책을 쓸지는 두고 봐야할 것 같습니다.

 

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