4세대 아파트의 등장과 세대별 아파트의 특징 정리

요즘 서울이나 대도시에서는 4세대 아파트가 늘어나고 있는 추세입니다. 4세대 아파트의 커뮤니티 시설이나 아파트 편의 시설 등을 보면 놀라울 정도입니다. 이번 포스팅에서는 세대별 아파트의 특징은 무엇이 있으며 현재 4세대 아파트에 해당하는 곳과 분양 중인 4세대 아파트는 어디가 있는지 정리했습니다.

 

목  차
1. 1세대 아파트 특징
2. 2세대 아파트 특징
3. 3세대 아파트 특징
4. 4세대 아파트 특징

 

1. 1세대 아파트 특징

1세대 아파트

 

1세대 아파트는 5층 이상의 아파트를 지을 수 있는 기술력이 생기기 시작한 1970년대~1990년대 초반 정도까지 지어진 아파트입니다.

 

5층 이하의 계단식 또는 15층 이하의 복도식으로 지어져 있습니다.

2베이, 3베이, 4베이와 같은 구조적 개념이 정립되지 않았으므로 공간 배치도 미흡한 부분이 있습니다.

 

1세대 아파트가 지어질 당시에는 차가 귀해서 많지 않았기 때문에 지하주차장 없이 지상 주차장이 있습니다.

지어진지 30년이 넘은데다 주차공간이 협소하여 이중, 삼중 주차가 흔하며 층수가 많지 않아 세대별 대지지분이 높은 특징이 있습니다.

 

따라서 재건축이 진행되는 아파트 중에는 이러한 1세대 아파트들이 많이 있습니다.

 

2. 2세대 아파트 특징

2세대 아파트

 

90년대 중반에서 2000년대에 지어진 아파트로 10층에서 20층짜리 아파트입니다.

 

층수가 많아진 만큼 용적률이 굉장히 높아졌으며, 지하주차장과 지상주차장이 혼재되어 있는 형태로 엘리베이터가 지하주차장과 연결되어 있지 않거나 연결되어 있더라도 지하 1층까지만 연결되어 있는 형태입니다.

 

커뮤니티 시설이 생기기 시작했지만 아직 부실하여 단지 내 어린이집, 경로당, 관리사무소 정도가 있을 뿐입니다.

또한 2세대 아파트부터 베이 개념이 도입되기 시작했습니다.

 

 

3. 3세대 아파트 특징

3세대 아파트

 

2010년대에 지어진 아파트를 의미하며 2000년대 중후반에 건축비가 많이 들어간 아파트도 해당하기도 합니다.

 

지하주차장이 대세로 자리잡은 아파트로, 지하 3~4층까지 주차장이 있어서 주차장이 넓은 편입니다.

지상을 공원화하기 시작하여 단지 내 사고가 확실히 줄어들기 시작합니다.

 

지상의 공원화로 인해 단지 내 조경에 신경을 많이 쓴 모습을 볼 수 있습니다.

 

또한 아파트 내 커뮤니티 시설이 본격적으로 생기기 시작하여 어린이집, 경로당, 관리사무소는 기본이며 골프연습장, 헬스장, 독서실, 키즈카페, 카페테리아 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다.

 

1~2세대까지는 발코니(베란다) 확장을 살면서 개별적으로 진행했다면 3세대부터는 분양 당시부터 발코니 확장을 권장하는 편입니다.

 

3베이, 4베이가 인기가 많아 3세대 아파트에서는 3베이, 4베이 구조를 많이 볼 수 있습니다.

 

4. 4세대 아파트 특징

4세대 아파트

 

준공연도로는 2020년대에 가깝게 지어진 아파트로, 특화커뮤니티가 가장 큰 특징입니다.

 

4세대 아파트의 대표적인 예로는 서울 서초구 서초동의 '서초그랑자이' 아파트가 있습니다.

 

4S라고 하는 수영장(Swimming pool), 스카이라운지(Skylounge), 스마트팜(Smart farm), 스크린(Screen, 영화관, 뮤지컬, 스포츠 등 문화 콘텐츠 상영하는 곳)을 갖추고 있습니다.

 

아파트에 따라 조/중/석식 서비스를 제공하거나 사우나 시설, 헬스클럽, 탁구장, 독서실, 스크린 골프 등이 있고 단지내 조경이나 자재, 설비 등에 신경을 많이 쓴 모습을 볼 수 있습니다.

 

지하주차장 주차유도시스템, IoT 시스템, 음식물쓰레기처리시스템(씽크뱅), 다양한 편의시설과 옵션이 적용된 하이엔드 아파트로 단순 거주 공간의 개념이 아닌 단지 내에서 문화를 즐길 수 있는 공간이라고 할 수 있습니다.

 

 

요즘 대도시에서 지어지는 브랜드 아파트는 대부분 이러한 4세대 아파트를 표방하고 있어 평단가가 많이 올라 가격만 들었을 때는 엄두가 나지 않을 정도가 되었지만 위에서 언급한 4세대 아파트의 안전성, 극강의 편의성, 단지 내에서 각종 문화/취미 생활을 즐길 수 있다는 점으로 인해 가격이 쉽게 내려가진 않을 것 같습니다.

 

 

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